Reklama: Základem každé pracovny jsou kvalitní kancelářské židle . Na Hawaj.cz si vyberete tu pravou přesně podle vašeho stylu.  

Buritto s Jihočeským žervé, fazolemi, hovězím ragú, avokádem a koriandrem

Buritto s Jihočeským žervé, fazolemi, hovězím ragú, avokádem a koriandrem

Mexická klasika s Jihočeským žervé od Madety. V tomto jednoduchém receptu nechybí kvalitní hovězí maso, mexické fazole nebo avokádo. Šmrnc mu dáte kořením Fajitas a koriandrem. Zarolujte si dnešní dokonalý oběd...

pošlete nám recept

Bydlíte v pronajatém bytě? Anebo byt pronajímáte? Podělte se o zkušenosti.

Bydlíte v pronajatém bytě?  Anebo byt pronajímáte? Podělte se o zkušenosti.

S přítelem jsme se rozhodli, že se sestěhujeme do mého bytu a jeho začneme pronajímat. Jsem těhotná, půjdu na mateřskou a peníze z pronájmu se nám budou určitě hodit. Hledáme proto různé informace, které s pronajímáním bytu souvisejí. Narazili jsme na různé názory a hlavně na dost zkušeností s problémovými nájemníky.

Chtěla bych se vás proto zeptat, zda někdo z vás nemá s pronajímáním bytu zkušenosti. Neradi bychom si naběhli.

Přítelův byt je dvoupokojový, nově zrekonstruovaný, plně vybavený nábytkem i spotřebiči včetně myčky na nádobí. Máme strach, abychom nenarazili na nějaké problémové nájemníky, kteří by to tam zničili, což jak jsme zjistili, se docela často stává. Určitě takové situace může vyřešit kauce, kterou nájemním skládá zpočátku, ale přece jenom nám to vrtá v hlavě.

Ráda bych se proto vás, které byt pronajímáte, zeptala, na co si máme dát pozor a jestli je nějaká šance odhadnout předem problémového nájemníka. Máme třeba právo zjistit, jestli je zaměstnaný, jestli proti němu není vedená exekuce apod? Případně jestli nemá třeba dluhy u bank a podobně? Nebude toto bráno jako zasahování do soukromí? Taky by mne zajímalo, jaká je nejlepší výše kauce a taky výše nájemného. Byt je v Praze v dobré lokalitě, pěšky pět minut od metra, do centra metrem ani ne deset minut.

Taky by mne zajímaly názory nájemníků, tedy vás, kdo v pronajatém bytě žijete. Preferujete raději nezařízený byt, nebo naopak vybavený? Když totiž vezmu podle sebe, nevím, jestli bych chtěla prát prádlo v pračce, ve které ho pral někdo (nevím, kdo) přede mnou apod. Možná jsem ale moc cimprlich. A co výše kauce? Jakou jste ochotni předem zaplatit. Obecně se dnes požaduje kauce ve výši tří měsíčních nájmů, což může být pro některé, hlavně mladé, lidi dost problém. Nebylo by lepší slevit?

Nechci se dál moc rozepisovat, určitě mě spousta dalších věcí nenapadla a budu ráda, když napíšete vše, co vás v souvislosti s pronajímáním bytu napadne. Moc by nám to pomohlo a předem vám velice děkuji.

Klára


5.11.2015   Rubrika: Čtenářské příběhy   |   Komentářů 37   |   Vytisknout

Hodnocení článku: 2,9/5   Oznámkovat (hodnocení jako ve škole): 1   2   3   4   5  

 

Diskuse ke článku - Bydlíte v pronajatém bytě? Anebo byt pronajímáte? Podělte se o zkušenosti.

Tato diskuse je otevřena jen pro přihlášené uživatelky.
Zvolte stranu: 1-15 | 16-30 | 31-33
Almega
Almega - 5.11.2015 9:07

Dcera už vystřídala několik podnájmů,tak pro ni je lepší nezařízený,má svoje věci,i pračku,tak nejvýš,že tam byla lednička.Kauci platila 1x nájem předem.Bydlela zatím vždy s celkem slušnými studenty,každý měl svůj pokoj,někteří měli jen matraci na zemi,stolek,židli.Nikdy nic nezničili,v bytě spíš ještě vylepšili-vymalovali si po svém,po odchodu zanechala po sobě zase bílé čisté zdi.Kolikrát neměli v celém bytě lampu,někdo před nimi si vše odnesl.Od známé jsem slyšela story o pronájmu bytu známé,a ta splakala nad výdělkem: rodina s 3 dětmi zdevastovala během cca 2 let byt,udělala dluhy na plynu,ele(odpojili pro neplacení hodiny...) a pak zmizeli...Přišlo dost draho vše opravit a dát do přijatelného stavu.Myslím,že nejlepší je asi pronajmout slušným studentům(studentkám),co nekouří,nemají psy,platí za ně rodiče nájem.3 nájmy předem je dost,kdo to dnes má a dá.Rozhodně bych si vymínila,že si přijdu cca 1-2 x za rok zkontrolovat byt,nechám si i záložní klíče.

 
sharon
sharon - 5.11.2015 9:07

dcera jeden čas bydlela v pronajatém bytě než si postavila vlastní a problém tam žádný nebyl....je asi dobré si nájemníka obšlápnout nejlíp když ho někdo ze známých zná......problémy ale bývají i s tím kdo byt pronajímá.....dceři paní která pronajímala 4 byty zaplatila žaluzie a vyúčtování za služby jí vracela a to prý každý nedělá.....smajlik - 26 mě osobně víc než pračka by vadilo wc a koupelna....každopádně jak radí holky - přes právníka dobrou smlouvu.....vše v bytě nafotit než ho pronajmete.....

 
daty
daty - 5.11.2015 9:02

No s požadavkem kauce 3 měsíčních nájmů budete ten byt pronajímat hodně dlouho. Bydlím v Praze 5 let, přítel 10...za tu doby on vystřídal 5 nájmů a všude byla kauce 1 měsíc. Stejně tak mám hromadu známých v nájmů a mají stejnou zkušenost. 3 měsíční nájmy jsou možná běžné někde v menších městech, kde jsou nájmy malé...ono je dost rozdíl 3x4-5000 a 3x10 000. Většinou se totiž platí ještě provize realitce a to je další měsíční nájem navíc.
Ono pokud někdo shání bydlení dlouhodobě, tak moc nemůže koukat na kauci jako vratnou, protože ty peníze prostě x let neuvidí (a při vrácení jejich hodnota bude o hodně menší). Nehledě na to, že u vybaveného bytu se prostě věci za x let opotřebí i běžným používáním a osobně bych se bála, že se majitel bude cukat a nic nevrátí (a na soudy nějak nemám náladu - 10 tisíc prostě oželím, 30 bych neriskovala).

Jinak na nájemníky člověk musí mít odhad. Myslím, že takový všeobecný poučky vůbec neplatí. Třeba před těmi 5 lety byl každý inzerát ověnčený podmínkami NE studenty, NE psy, max. 2 lidi a stejně to těm lidem nepomohlo vůbec v ničem. Já jsem student, máme psa, jen děti teda nemáme a myslím, že jsme bezproblémový nájemníci - nájem platíme včas, běžný opravy zařídí přítel sám nebo po dohodě (co někde čtu na netu porady mezi nájemníky, co si volají majitele na opravu nádržky u záchodu a pod., tak to by mě nenapadlo), se sousedy vycházíme, pes vydlabal jednu parketu - tu jsme opravili. Dneska mi přijde, že už realiťáci rovnou těm lidem řeknou, že s tímhle ten byt nepronajmou, bytů je moc.

Jinak co se týče realitky - podle mě není od věci, ale člověk musí vybírat. V prvním bytě byla funkce realitky taková, že vyvěsili inzerát a dovedli nás na prohlídku. Smlouva stažená z internetu (první odkaz co vyjede z googlu), celkově servis strašnej, slečna byla strašně "chytrá". V takovým případě je asi jednodušší si dát inzerát na bezrealitky. S druhou realitkou mám zkušenost velmi dobrou, perfektní jednání, smlouvu vzorovou z realitky jsme upravovali dle požadavků obou stran ke vší spokojenosti a ještě mi vyjednal drobnou slevu (ale pronajímali jsme byt okamžitě, tj. trochu dříve než jsem plánovala). Taková realitka majiteli ušetří starosti.

 
Jarča*
Jarča* - 5.11.2015 8:41

Osobní zkušenost nemám, ale snacha má v Praze byt po babičce, a až se třetím nájemníkem jsou teď spokojení. Předtím tam měli nějakou vykutálenou rodinku, pán nepracoval, jen pořád sliboval, jak už bude mít práci a všechno doplatí, a protože naši mladí jsou měkkosrdcatí a nechtěli je vyhodit s malýma dětma na ulici, nechali to dojít tak daleko, že nakonec po nich ještě dopláceli dluh na elektřině.
Dcera bydlí po podnájmech už nějakých 5-6 let, a všechno bez problémů. Fakt asi záleží na tom, na koho se narazí.

 
tornado-lou
tornado-lou - 5.11.2015 7:32

Ja sem bydlela v pronajatych bytech roky. Kauce obvykle byla 1 mesicni najem, ale byly to neopravene byty. Zarizene byly castecne. Ze zacatku me to spis vyhovovalo, protoze sem vlaatni vybaveni nemela, pak me zacalo spis vadit a zavazet. Problemy sme nikdy nemeli a byt jsme nikdy neznicili.

 
Linda
Linda - 5.11.2015 7:22

Neznam situaci v cechach, asi bych se zeptala pravnika.
U nas starsi dcera bydli po podnajmech a pronajmech posledni 3 roky. Najem je obvykle stejny jako ma majitel naklady + zaloha na spotrebu. Pokud bydli vice lidi spolu tak plati kazdy svuj podil. Kauce je obvykle 3x najem, pokud je byt uplne novy tak kauce muze byt az 6x najem. Vypovedni doba z obou stran nacnuty mesic + mesic navic, tzn pokud by dala nebo dostala vypoved dneska tak se musi vystehovat do 31. prosince. A najem plati vzdycky 1. na dany mesic.
Pracka / mycka apod - nevim spinavy pradlo je spinavy at patri komukoliv a vytahnes cisty. Pokud je clovek cimpdlich tak at si pracku a mycku apod projede na nejvyssi teplotu s nejakym cisticim prostredkem. Po celym svete se pere ve verejnych pradelnach a lidi neumiraji smajlik - 26.

 
orinka
orinka - 5.11.2015 6:29

Rozhodně si nechte právníkem poradit a sestavit dobrou smlouvu, bez smlouvy nic! Podnájemníci získali nová práva, pronajimatel to má stále těžší, ale byt je pořád váš, tak si ho smluvně pojistěte na maximální možnou míru. A doufám, že vám nepřijde "figurantka" od Šabatovésmajlik - 42smajlik - 68

 

Zvolte stranu: 1-15 | 16-30 | 31-33
Sponzori

Prohledej


Výherci v soutěžích

Soutěže na Soutez.cz

    Anketa

    Covid

    Prodělali/y jste v uplynulém roce Covid?

    Celkem hlasovalo 77047.
    Archiv anket.