Máme koupit starou zbořeninu, nebo nový satelit?
Jsme poměrně mladá rodina, je nám s manželem něco přes třicet let, máme dvě školkové děti. Bydlíme ve vlastním 3+1 na sídlišti v paneláku, byt jsem dostala od rodičů, když jsem se vdávala. Oni se tehdy rozhodli přestěhovat natrvalo na chalupu.
Vždycky jsme s manželem toužili po vlastním domku, ale nelákaly nás ty soudobé rodinné novostavby v satelitních vesničkách. Naše představa byla klasický domek někde na vsi s dobrou dostupností do města za prací a později dětem do školy. Před dvěma lety jsme se na splnění našeho snu zaměřili a začali vyhledávat vhodné objekty.
Teď se nám jeden takový naskytnul. Na první pohled je to téměř ideální: Půvabná vesnička třicet kilometrů od města, s vlastním zdravotnickým střediskem a školkou a školou. Domek je veliký přesně akorát pro naši čtyřčlennou rodinu, patří k němu i velká zahrada a stodola. Zamilovali jsme se do toho na první pohled a velmi vážně uvažujeme o koupi.
Jediná, ale bohužel dost podstatná vada na celé této kráse je, že je domek v dost špatném stavu. Je nutná kompletní rekonstrukce včetně střechy, elektrických rozvodů, vyřešení odpadů a odvedení vlhkosti. Tak, jak je na tom dům dnes, je v podstatě obyvatelný, ale ta rekonstrukce je nutná co nejdříve.
Nemáme s něčím takovým zkušenost, bojíme se, abychom si nevzali větší sousto, než bychom dokázali spolknout. Chtěli bychom se vyhnout jakékoli větší půjčce či hypotéce, což by se nám snad mohlo podařit. Domek nestojí moc, kdybychom prodali náš byt, zaplatili bychom z jeho ceny dvě třetiny a dům by byl náš. Zůstal by nám necelý milión, který bychom mohli investovat do rekonstrukce.
Snažíme se zjistit všechny možné informace, kolik co stojí a jak nákladné jsou potřebné úpravy, a rozvrhnout vše tak, abychom to mohli postupně zvládnout. Jako první je nutná oprava střechy a odvedení vlhkosti. Ani elektriku nemůžeme odkládat a odpady a vyřešení koupelny a kuchyně… Je toho opravdu hodně, nějaké peníze máme ušetřené, vím, že i rodiče by byli ochotni nám pomoci. Stejně ale máme strach, abychom se později nedostali do nějaké patové situace.
Známí nám radí prodat byt a zakoupit hotový nový domek někde v satelitu, je pravda, že bychom to takto udělat mohli a měli bychom nový dům, do něhož by nebylo nutné investovat. Ale zase bychom přišli o tu půvabnou atmosféru, kterou má okolí toho starého domku, který jsme si vyhlédli.
Máme ještě nějaký čas na rozmyšlenou, proto bych se moc ráda zeptala čtenářek, zda má některá z nich za sebou náročnou rekonstrukci starého domu. Jsme klasičtí panelákoví odchovanci, s domem nemáme žádné zkušenosti, i když se snažíme získat co nejvíce informací. Moc bych uvítala jakékoli osobní zkušenosti i případné názory ostatních čtenářek. Přece jenom nás čeká v podstatě životní rozhodnutí a nechtěli bychom se unáhlit.
11.4.2011 Rubrika: Opravy úpravy domu a bytu | Komentářů 111 | Vytisknout
Hodnocení článku: 2,9/5 Oznámkovat (hodnocení jako ve škole): 1 2 3 4 5
Související odkazy:
- „Dyzajnér“ do bytu, hůl do ruky? Jak máte zařízený domov?
- Stěhování, zařizování, rekonstrukce. Kolikrát to máte za sebou vy?
- Hypotéka nebo nájem? Co je menší zlo?
Diskuse ke článku - Máme koupit starou zbořeninu, nebo nový satelit?
Tato diskuse je otevřena jen pro přihlášené uživatelky.
Než si přečtu ostatní reakce,napíši svůj názor ovlivněný i osobní zkušeností.Než rekonstruovat,raději zbořit a postavit znovu. Nejde jen o to,že si dispozici uzpůsobíte svým potřebám,ale všechno bude nové,podle současných norem a předpisů.U rekonstrukce nikdy nevíte,co se sesype pod rukama.Vyměníte okna a při tom zjistíte,že překlady tvoří jen prastarý dřevěný trám.A hned jsou to peníze navíc. Nebo nepůjde vyvložkovat komín,někde pochybí izolace,bude špatně venkovní kanalizace atd atd. Nový satelit bych měla obavu koupit,zvlášť jestli se jedná o developerský projekt. Tam je u subdodavatelů takový tlak na cenu,že je ošizené skoro všechno,co není na první pohled patrné.
A ještě takový rodinný postřeh.Bylo fajn bydlet v městě o 11 tisících obyvatel,dokud byly děti malé.Od střední školy byly děti naštvané,že tady není co dělat-1 kino,žádné divadlo,výstavy pro starší a pokročilé,v zimě se nebruslí,na inliny není kam. Takže si dobře zvažte,jestli jste ochotní denně dojíždět,vozit děti na kroužky a čekat na ně,děti pak budou muset dojíždět a za pár let zůstanete v domě sami,závislí na omezené veřejné dopravě nebo svém autu.
Já bych si sehnala někoho kdo tomu rozumí a řekl zda do toho jít či né. Já raději opravovat starý jak do satelitu. Základ střecha.
Asi budu rejpavá, ten byt je tvůj. Ten jsi dostala od svých rodičů? Nikdy neříkej nikdy a to bych se také pojistila. Když slyším co se okolo mluví.
V podstatě totéž psala mam-ča.
Já bych satelit nebrala, vadí mi malé zahrádky, anonymita a přitom žádné soukromí a navíc i vzdálenost od města. To už raději byt ve městě. I domeček na vesnici má svá úskalí - a to nezohledňuji původní dotaz, zda jít do rekonstrukce. My do toho šli a nelitujeme. Ale manžel i já jsme v té době byli OSVČ bez nutnosti pravidelně někam dojíždět.
Nevím, jakou děláte s manželem práci, ono to každodenní dojíždění do města není taky levná záležitost. Později přibude i cesta dětí do školy.
Mluvím z vlastní zkušenosti, říkali jsme si, že dcera bude dojíždět až do střední školy a že to nevadí. Jenže šla už na osmileté gymnázium a od dvanácti let dojížděla 30 km se dvěma přestupy. Z domova musela ráno před šestou a vracela se po páté večer, někdy jsme ji i museli vyzvednout, protože chodila po škole do hudebky a pak už jí žádný spoj nejel. Zvládla to, už je na vysoké a náramně si libuje, že má kolej 5 minut pěšky od kampusu :-).
100 lidí, 100 názorů. Já bych zůstala ve městě. ale každý jsme jiný. Jen si prosím rozmyslete, jak budete zvládat s malými dětmi rekonstrukci. Zvlášť když jste oba panelákoví.
.gif)
medved: 
My taky bydlíme v takovém podobném satelitu a i když jsou tu mladí a i my starší, žije se nám tu krásně. Kamarádím s mladou i stejně strarou sousedkou a vše v pohodě. Školka hned vedle, do města MHD.
Johano, pokud máte v rodině hodně řemeslníků kteří budou pomáhat a vy s manželem víte že na rekonstrukci budete mít čas(nevracíte se domů oba až večer z práce), pak můžete uvažovat i o tom domku. I ze starého se dá udělat krásné bydlení.
ty střechy- to je síla, my před 5 lety dali za satjam 40K!!! To tm máte břidlici??? Si to spočítejte- kolik stojí m2, kolik práce...300K je hodně členitá střecha velkýho baráku, nebo vás natáhli!
medved: meli ste kliku. a krom toho je to neco jinyho. ty sis tam nasla pratele mezi sousedy. pises ze poredate akce pro sebe a pro deti. grilujete spolu, protoze ste kamaradi, deti si hraji u kamaradu. nedelate z nadseni pro vec akci pro kohokoliv.
No,já bych radila zůstat v paneláku ve městě-děti budou radši ve městě,než dojíždět z nějaké vesnice do města....Na víkendy by vám mohla stačit chata v přírodě.Když si koupíte dům na vsi,tak tak nakonec zůstanete sami,takové ty úvahy,že tam je místo pro x rodin,se obvykle nesplní,mladí budou chtít svoje a vy zůstanete ve velkém baráku,na který už nebudete mít sílu na opravy-a ty jsou na domě třeba stále-!!! Představy o velké zahradě se utopí nejdřív v namáhavé práci-přinejmenším sekání trávy,nějaké záhony....co se stodolou? -vidím ty konce iluzí,barák věčně rozestavěný,na který už nemá nikdo sílu ani chuť,zanedbaná zahrada,všude vraky aut,stodola plná nepotřebných věcí a staří rodiče,využívající 2 místnosti v domě s 6 místnostmi.....čekají na návštěvu dětí,kteří přijedou 2x za rok na chvíli....
Florencie: střecha na bungalov 136 m2 vyšla na cca 300 tis. Kč komplet. A to byla nabídka i na 450 tis. Kč.
Satelitní domek ani náhodou, taková králíkárna s výběhem. Rekonstrukce je náročná, určitě si připravte tak 1,5 mil. Kč, pevné nervy, spoustu kontaktů na řemeslníky a hlavně, u všeho musí někdo z vás být, kontrolovat, říkat jak to chcete. My teď stavíme svépomocí a co si neuděláme vlastními silami, to není podle našich představ. Snad jen s tou firmou na střechy jsme byli spokojeni. Mnoho řemeslníků nemyslí, udělají vám úplné nesmysly, když nad nima nestojíte. A co takhle koupit něco, co nevyžaduje takovou míru rekonstrukce a přesto to je na vsi? Jo a 30 km je docela daleko, já dojíždím 40 km tam a zpět a projedu 4-5 tis. měsíčně. Mezitím naši rekonstruují dům po babičce a to je síla, nemají na to peníze tak záplatují střechu, obkopali dům a odvedli vodu, nové rozvody taky dělali. Kolikrát čekají na řemeslníky x-krát, protože prostě nepříjdou. Good luck.
.jpeg)
Zatím jsem nečetla příspěvky,tak se předem omlouvám, jestli se budu opakovat. Ale za sebe bych do takové rujny nešla. Starý barák je jen pro zlost. Teď to vypadá,že je potřeba jen to,to a to,ale až do toho ďoubnete,tak se teprve uvidí,co všechno je v pr.. Osobně bych hledala dál. Raději něco dražšího,ale obyvatelného. Řekla bych,že dneska veliký výběr a není potřeba si otrávit život starým barákem. Satelit NE!
Pokud koupíte starý dům, počítej s tím, že budete příštích minimálně 10 let bydlet na staveništi. Dovolené budete trávit "na maltě", a radost z obnovených částí vám bude kazit to, že zbývající část domu vám bude průběžně padat na hlavu. Né každé manželství přestavbu domu přežije.
Podle toho, co líčíš - izolace, střecha, rozvody vody, elektřiny, kanalizace, komíny...apod., vám zbyde z domečku v podstatě hrubá stavba, navíc s nerovnými zdmi a vlhkem opadávající omítkou. Okna a dveře budete nejspíš také měnit, a pak vidím milión na opravy jako docela málo.
Samozřejmě jsou lidé, kteří do přestavby jdou s nadšením, ale ti většinou vládnou i nějakými znalostmi a řemeslnými dovednostmi.
Můj synovec takhle už pár let přestavuje barokní statek, za důkladného dozoru nekompromisních památkářů. Už mockrát mu z toho staveniště chtěla manželka s dítětem utéct.
Pak si uvědom druhou věc : Dům 30km od většího města znamená, že budete potřebovat dvě auta. I když v místě je nejnutnější občanská vybavenost, do práce a děti do školy na druhý a třetí stupeň budou muset dojíždět. Zájmové kroužky taky bývají spíš ve větším městě a o pravidelné místní dopravě si můžeš nechat leda zdát. Tím se staneš "taxikářem" pro tu část rodiny, která nebude mít z důvodu věku ještě řidičák a později z důvodu financí, vlastní auto.
O údržbě zahrady a odklízení sněhu už tu někdo psal.
Bydlení v domě na venkově vypadá pro panelákového člověka jako idylka, ale jen o víkendu a v létě...
tornado-lou: ja myslim, ze tohle je dost povera. bydlime v satelitu a sousedy znam o dost lip nez jsem kdy znala lidi v panelaku. ano, nemame zadny ochotnicky spolek 
ale normalne se schazime, poradame pro sebe a pro deti ruzne akce ala carodejnice, lampionovy pruvod atd atp...je bezne, ze deti si hraji spolu u nekoho na zahrade, v lete spolecne grilujeme, vyrazime spolecne na vylety....asi je to hodne i o stesti, ale my jsem se sesli takova banda se zhruba stejne starymi detmi, ve stejne zivotni situaci, s podobnym zivotnim nazorem....no proste si to sedlo. dovedu si zive predstavit, ze takhle bysme do "normalni" vesnice, kde zijou prevazne starsi az stari lidi nikdy nezapadli.
Ackoliv vize, ze najdete neco v lepsim stavu je taky iluzorni. v cemkoliv budete urcite chtit spravit minimalne kuchyn a koupelnu. rozvody budou z dnesniho uhlu pohledu spatny v cemkoliv co ma vic nez 15 let, zatepleno nebude nic, okna nebudou tesnit nikde. leda byste hledali na vesnici prakticky novy dum, ktery zase neporidite za cenu bytu. ale jestli sem to spravne pochopila, tak mate vizi romanticke chaloupky uprostred sadu. potom neni na co cekat. jen se pripravte na 20 let bez penez a se spoustou prace.
