Máme koupit starou zbořeninu, nebo nový satelit?
Jsme poměrně mladá rodina, je nám s manželem něco přes třicet let, máme dvě školkové děti. Bydlíme ve vlastním 3+1 na sídlišti v paneláku, byt jsem dostala od rodičů, když jsem se vdávala. Oni se tehdy rozhodli přestěhovat natrvalo na chalupu.
Vždycky jsme s manželem toužili po vlastním domku, ale nelákaly nás ty soudobé rodinné novostavby v satelitních vesničkách. Naše představa byla klasický domek někde na vsi s dobrou dostupností do města za prací a později dětem do školy. Před dvěma lety jsme se na splnění našeho snu zaměřili a začali vyhledávat vhodné objekty.
Teď se nám jeden takový naskytnul. Na první pohled je to téměř ideální: Půvabná vesnička třicet kilometrů od města, s vlastním zdravotnickým střediskem a školkou a školou. Domek je veliký přesně akorát pro naši čtyřčlennou rodinu, patří k němu i velká zahrada a stodola. Zamilovali jsme se do toho na první pohled a velmi vážně uvažujeme o koupi.
Jediná, ale bohužel dost podstatná vada na celé této kráse je, že je domek v dost špatném stavu. Je nutná kompletní rekonstrukce včetně střechy, elektrických rozvodů, vyřešení odpadů a odvedení vlhkosti. Tak, jak je na tom dům dnes, je v podstatě obyvatelný, ale ta rekonstrukce je nutná co nejdříve.
Nemáme s něčím takovým zkušenost, bojíme se, abychom si nevzali větší sousto, než bychom dokázali spolknout. Chtěli bychom se vyhnout jakékoli větší půjčce či hypotéce, což by se nám snad mohlo podařit. Domek nestojí moc, kdybychom prodali náš byt, zaplatili bychom z jeho ceny dvě třetiny a dům by byl náš. Zůstal by nám necelý milión, který bychom mohli investovat do rekonstrukce.
Snažíme se zjistit všechny možné informace, kolik co stojí a jak nákladné jsou potřebné úpravy, a rozvrhnout vše tak, abychom to mohli postupně zvládnout. Jako první je nutná oprava střechy a odvedení vlhkosti. Ani elektriku nemůžeme odkládat a odpady a vyřešení koupelny a kuchyně… Je toho opravdu hodně, nějaké peníze máme ušetřené, vím, že i rodiče by byli ochotni nám pomoci. Stejně ale máme strach, abychom se později nedostali do nějaké patové situace.
Známí nám radí prodat byt a zakoupit hotový nový domek někde v satelitu, je pravda, že bychom to takto udělat mohli a měli bychom nový dům, do něhož by nebylo nutné investovat. Ale zase bychom přišli o tu půvabnou atmosféru, kterou má okolí toho starého domku, který jsme si vyhlédli.
Máme ještě nějaký čas na rozmyšlenou, proto bych se moc ráda zeptala čtenářek, zda má některá z nich za sebou náročnou rekonstrukci starého domu. Jsme klasičtí panelákoví odchovanci, s domem nemáme žádné zkušenosti, i když se snažíme získat co nejvíce informací. Moc bych uvítala jakékoli osobní zkušenosti i případné názory ostatních čtenářek. Přece jenom nás čeká v podstatě životní rozhodnutí a nechtěli bychom se unáhlit.
11.4.2011 Rubrika: Opravy úpravy domu a bytu | Komentářů 108 | Vytisknout
Hodnocení článku: 2,9/5 Oznámkovat (hodnocení jako ve škole): 1 2 3 4 5
Související odkazy:
- „Dyzajnér“ do bytu, hůl do ruky? Jak máte zařízený domov?
- Stěhování, zařizování, rekonstrukce. Kolikrát to máte za sebou vy?
- Hypotéka nebo nájem? Co je menší zlo?
Diskuse ke článku - Máme koupit starou zbořeninu, nebo nový satelit?
Tato diskuse je otevřena jen pro přihlášené uživatelky.
Ono to není tak, že je jedno lepsi a jedno horsi. to zalezi na vas. ale je fakt, ze do baráku je potreba sypat nejaky penize skoro porad. neni to jen ta reknostrukce, kterou vidite ted. ale i potom, az bude "hotovo" tak to bude novy plot, zpevnit zed, zateklo do strechy...... zkratka "hotovo" nebude NIKDY. bude to spousta penez - na milion zapomente. je fakt, ze ty prachy nebudou potreba vsechny naraz, ale nejaky budou potreba kazdou sezonu. porad. a prace taky. vetsina vikendu, vecery, semtam pracovni dovolena...... jestli nechcete prodelat kalhoty, tak si budete muset udelat obrovskou cast prace sami.
nicmene jestli jste po tom odjakziva touzili...... o satelitu jste nikdy neuvazovali, to vam jenom podsouvaji znami, jestli tam nechcete, tka tam nebydlete a spis cekejte jestli najdete neco v lepsim stavu.
za mne: ja bych do satelitu nesla. ja totiz chci zit tam, kde bydlim. tzn. ze chci bydlet v miste, kde je obchod, ve kterem muzu potkat sousedku, znamou nebo ucitelku mych deti, mistni hospoda, tam, kde funguje treba nejaky ochotnicky spolek, ktery porada napr divadlo nebo detem mikulasskou nadilku.... proste tam, kde lidi o sobe trochu vedi a ziji trochu spolu.
v satelitech tohle chybi. neni tam ani trafika, takze se lidi nemaji kde potkavat, kvuli cemukoliv musi odjet a ziji vedle sebe a vubec o sobe nevi.
podle me je to jednoznacne. nez satelit, tak to radsi byt ve meste. nevyhody stejne, ale min prace.
.jpg)
Vzhledem k tomu, ze manzel má obe ruce levý a já mám prece jenom omezený moznosti, co jako zenská zvládnu, tak jsme sli do novostavby a delali sami jenom zahradu a garaz. Starsí domek v jakémkoliv stavu chce opravy a tudíz neustály odtok penez, to není projekt na rok- dva, to je dozivotní. S novým domem más nejakých 15-20roku klid nez zacnou mensí opravy. Na druhou stranu stve me ne moc soukromí. Staveli vsichni na poli, tudíz nez vyroste zivý plot vidíme si pomalu do talíru. Máme kazdý svuj domek a zhruba 1000m ctverecních pozemku, ale i tak není to jako mít 1,5m vysoký hustý plot. Proste vsude je neco.
Pamatuji jak jsme delali rozvody a kuchyn v byte s 2 skolkovýma detma, nádobí jsem myla ve vane - nikdy více. Ze bych tímhle stylem prestavovala celý barák...jsem dost velký blázen, ale ne tak velký.
A poslední vec peníze. Nikde není psáno ze prodáte a zároven koupíte - co budete delat v mezicase? Riskujes, ze budete nejakou dobu mít 2 nemovitosti a na krku preklenovací úcet (nebo jak se to jmenuje) a nebo naopak najednou nebudete mít kde bydlet. Bacha na to.
.JPG)
Opravdu si nemyslím, že je třeba volit jen mezi ruinou nebo satelitem.
Já bch raději hledala dál. V nějaké té půvabné vesničce se určitě najde i novější dome,
Mmch u nás ve vesnici se prodává domek nedávno zrekonstuovaný, chceš odkaz? 
caira: měli jsme štěstí na velkou slevu na materiál a známýho truhláře 
Těžká rada....Záleží na mnoha okolnostech. V satelitu jste odkázáni na auto, vožení dětí do školky, školy, do kroužků, budete tam víc sami než v paneláku. Do obchodů a do města daleko. Stará chalupa je práce na celý život a nenasytná pokladnička. Nikdy nebudete hotovi, ten milion, co byste měli, bude hned pryč. Taky záleží na tom, jak je manžel šikovný a co všechno dokáže udělat sám nebo s ochotnými kamarády.Pokud si na vše budete muset brát firmu, nedoplatíte a nedohlídáte se. Velká zahrada se starou stodolou není výhra.
.gif)
Florencie: to je sakra levná střecha, mi dělali střechu je to 12let a vyšla na 250 tis. a bez krovu
Jen pro info - nové rozvody el. a vody do novostavby nás vyjdou na cca 350 tis. U té rekonstrukce to asi zase tak velký rozdíl nebude. Střecha na klasický domek cca 120 tis. Ono se to napočítá a mega je pryč na to tata.
Lepší postavit novej než se pouštět do rekonstrukce. Samozřejmě je taky rozdíl mezi domem, který si staví člověk sám a domem, který koupil od developerů, ti to sekají jak Baťa cvičky. Takže za mě třetí možnost, postavit nový domek.
ehm...brala bych starej dům s stodolou. Satelit- ono ta kvalita stavebních prací je poněkud ttristní...když se v tom nevyznáte, ošuntí vás, zaplatíte víc a ...satelit pro mne ne! Ale- sama mám velkou zahradu a moje každoroční úvahy se ubírají směrem- kam co nového postavím a kde na to vezmu..? Abych nemusela sekat trávu...?
Přijde mi, že to vidite moc idealisticky. Dům, obzvlášť ten ve špatném stavu, je investice a práce na celý život a myslím, že oprava bude stát víc jak milión. To máte elektřinu, odpady, podlahy, omítky, okna, fasáda, střecha atd. + vnitřní vybavení.
Taky si upřímně odpovězte na otázku, jaký je postoj k práci váš a vašeho manžela - zda budete schopni si alespoň část prací udělat sami a v budoucnu se také o domek starat. Svépomocí se dá ušetřit hodně.
Já sama za sebe říkám, že bych do toho nešla. Zejména proto, že mám ráda moderní styl a nechci být "otrokem baráku". Velkou zahradu a stodolu nepovažuji za žádné terno. Starý dům považuji za neprobádanou oblast, do čeho rýpnete, u toho zjistíte, že by to chtělo udělat nově ... vše se prodraží.
Na druhou stranu ale nedokážu odhadnout, co vyjde cenově lépe. Zda je výhodnější rekonstruovat nebo koupit novostastavbu v satelitu. Hodně záleží na lokalitě a od toho se odvíjí cena pozemků a nemovitostí. Do rekonstrukce domu v centru města bych možná šla, ale 30 km by mě už tak nelákalo.
Nevím, jestli Vám při rozhodování pomůžu, ale já jsem na tom byla úplně stejně. Po rozvodu jsem poznala hodného muže, kterého jsem si vzala a oba máme dvě děti ve vl.péči, tzn. že jsme najednou byli ve 2+1 v šesti lidech. U nás to bylo jasné, žádná stavba, prostě koupit něco hned. Měli jsme štěstí a vyhlédli jsme si domek 3 km od města, klidná část, měl tvar písmena U, což byl vždycky můj sen, s dvorkem a zahradou, prostě ideál. Byl hned na bydlení, ale chtělo to rekonstrukci. Bydlíme tam již 6 rok, máme nová okna, zateplení, fasádu, nový kotel, opravenou střechu vč. nového komínu, nové podlahy vč. izolací, protože místy byla vlhkost, snížené stropy, opravenou elektriku, nové odpady, ale děláme to postupně podle peněz a hlavně nás to baví, protože si to předěláváme podle svého. Chtěla jsem mít vždy domek více členitý, ne hranantou škatuli v satelitu, kde na sebe všichni vidí. Pokud je to aspoň trošku obyvatelné a není to vyloženě zřícenina, tak bych do toho šla.
Taky bychom rádi domek. Akorát že jsme naivně počítali s tím, že by od nás třeba realitka vzala protihodnotou byt a my řešili jen doplatek a peníze do dostavby (měli jsme vybranou hrubou stavbu). Nebo že bychom byt prodali hned po dohotovení domku. Ale to jsme se přepočítali. Šlo jim o hotovost a ne o byt, stejně tak problém se stav. spořitelnami - šlo o hotové peníze a ne o to, že můžeme ručit několika nemovitostmi, což svým způsobem chápu. Takže my zatím zůstáváme v bytě. Po domech koukáme dál, ale se stanoviskem, že bychom šli jen do toho, který bude splňovat to, co chceme. Jinak raději zůstaneme v našem rekonstr. bytě a bez případného zadlužení.
Nezapomeňte tedy vzít v úvahu i proveditelnost nápadu, tedy jestli se vám podaří nejdříve prodat byt a hned koupit ten domek. A taky řešit, kde budete po prodeji bytu, než dokončíte rekonstrukci, bydlet. V tomto směru vychází lépe satelitní bydlení. I tam jsou krásné domy a některé nejsou od centra města tak vzdálené.
Mist: S tím bych moc nesouhlasila.. Mi jsme pořád někde v luftu - lyže, kola apod. každ víkend jeden den prač, druhý v práci... a přesto máme dům z počátku minulého století.. a zahradu. práce nad hlavu..
Spíš bych zvážila to, že starej barák bude pořád starej barák. I přes sebelepší izolace v něm bude občas vlhko, špatně se bude vytápět.
Vidím u nás - mi starý dům, švagrová mnovosavbu, na plochu shodné, ale mi protopíme mnohem víc a to máme doma mnohem chladněji.
.jpg)
No, normálně bych řekla, že rekonstrukce starého baráku je super a rozhodně lepší. Jenže pokud se nechcete zadlužit a máte na to jen milión, tak na to zapomeňte. Rekonstrukce v takovém rozsahu bude podstatně dražší. Nedávno jsem stavěla, tak vím, jaké jsou ceny. A teď to ještě půjde nahoru (stavební práce atd.).
