Máme koupit starou zbořeninu, nebo nový satelit?
Jsme poměrně mladá rodina, je nám s manželem něco přes třicet let, máme dvě školkové děti. Bydlíme ve vlastním 3+1 na sídlišti v paneláku, byt jsem dostala od rodičů, když jsem se vdávala. Oni se tehdy rozhodli přestěhovat natrvalo na chalupu.
Vždycky jsme s manželem toužili po vlastním domku, ale nelákaly nás ty soudobé rodinné novostavby v satelitních vesničkách. Naše představa byla klasický domek někde na vsi s dobrou dostupností do města za prací a později dětem do školy. Před dvěma lety jsme se na splnění našeho snu zaměřili a začali vyhledávat vhodné objekty.
Teď se nám jeden takový naskytnul. Na první pohled je to téměř ideální: Půvabná vesnička třicet kilometrů od města, s vlastním zdravotnickým střediskem a školkou a školou. Domek je veliký přesně akorát pro naši čtyřčlennou rodinu, patří k němu i velká zahrada a stodola. Zamilovali jsme se do toho na první pohled a velmi vážně uvažujeme o koupi.
Jediná, ale bohužel dost podstatná vada na celé této kráse je, že je domek v dost špatném stavu. Je nutná kompletní rekonstrukce včetně střechy, elektrických rozvodů, vyřešení odpadů a odvedení vlhkosti. Tak, jak je na tom dům dnes, je v podstatě obyvatelný, ale ta rekonstrukce je nutná co nejdříve.
Nemáme s něčím takovým zkušenost, bojíme se, abychom si nevzali větší sousto, než bychom dokázali spolknout. Chtěli bychom se vyhnout jakékoli větší půjčce či hypotéce, což by se nám snad mohlo podařit. Domek nestojí moc, kdybychom prodali náš byt, zaplatili bychom z jeho ceny dvě třetiny a dům by byl náš. Zůstal by nám necelý milión, který bychom mohli investovat do rekonstrukce.
Snažíme se zjistit všechny možné informace, kolik co stojí a jak nákladné jsou potřebné úpravy, a rozvrhnout vše tak, abychom to mohli postupně zvládnout. Jako první je nutná oprava střechy a odvedení vlhkosti. Ani elektriku nemůžeme odkládat a odpady a vyřešení koupelny a kuchyně… Je toho opravdu hodně, nějaké peníze máme ušetřené, vím, že i rodiče by byli ochotni nám pomoci. Stejně ale máme strach, abychom se později nedostali do nějaké patové situace.
Známí nám radí prodat byt a zakoupit hotový nový domek někde v satelitu, je pravda, že bychom to takto udělat mohli a měli bychom nový dům, do něhož by nebylo nutné investovat. Ale zase bychom přišli o tu půvabnou atmosféru, kterou má okolí toho starého domku, který jsme si vyhlédli.
Máme ještě nějaký čas na rozmyšlenou, proto bych se moc ráda zeptala čtenářek, zda má některá z nich za sebou náročnou rekonstrukci starého domu. Jsme klasičtí panelákoví odchovanci, s domem nemáme žádné zkušenosti, i když se snažíme získat co nejvíce informací. Moc bych uvítala jakékoli osobní zkušenosti i případné názory ostatních čtenářek. Přece jenom nás čeká v podstatě životní rozhodnutí a nechtěli bychom se unáhlit.
11.4.2011 Rubrika: Opravy úpravy domu a bytu | Komentářů 111 | Vytisknout
Hodnocení článku: 2,9/5 Oznámkovat (hodnocení jako ve škole): 1 2 3 4 5
Související odkazy:
- „Dyzajnér“ do bytu, hůl do ruky? Jak máte zařízený domov?
- Stěhování, zařizování, rekonstrukce. Kolikrát to máte za sebou vy?
- Hypotéka nebo nájem? Co je menší zlo?
Diskuse ke článku - Máme koupit starou zbořeninu, nebo nový satelit?
Tato diskuse je otevřena jen pro přihlášené uživatelky.
to hlavni tu uz zaznelo. nejvic zalezi na stylu zivota rodiny....jestli kazdy vikend jezdite na vylety a vecer se vracite pozde vecer z prace, tak starost o stary, velky dum a zahradu pohlti veskery vas volny cas. a to mluvim o beznem provozu, ne o rekonstrukci.
samozrejme, na vsechno je mozne najmout lidi a nesdilim nazor, ze co si clovek neudela, to neni dobre. mam opacnou zkusenost a spis se drzim filozofie, ktera v cechach neni moc popularni.....sevce drz se sveho kopyta. radsi vydelam vic penez ve SVE praci a zaplatim remeslniky nez bych se amatersky pletla do jejich prace.
kazdopadne jsou na to ale potreba penize a jak uz tu zaznelo, tak milion sice zni jako obr castka, ale barak je penezovod a ten milion tam prohuci ani nebudete vedet jak.
pokud tam budete zaroven bydlet a zaroven rekonstruovat, tak budete nekolik let zit v bordelu, protoze se bude stale neco predelavat a prekopavat, venujete tomu hromady casu......nerikam, ze to je nemozne, ale dobre si rozmyslete, jestli je to to prave, jestli to opravdu moc chcete a jste pripraveni tomu prinaset obeti. a hlavne do toho musite mit velkou chut a odhodlani. pokud to vsechno mate, tak do toho jdete. pokud je to jen vas sen nekde z oblaku, tak se na to vybodnete, protoze budete akorat nestastni.
Něco podobného udělali naši příbuzní...koupili domek se stodolou...z té udělali nový domek a ten původní zbourali
stodola byla pěkná, měla i dobrou střechu
určitě...ať se na vše podívá člověk, co tomu opravdu rozumí, stavař statik
u starého domu nevíš, jak to kdo stavěl...zda tam nejsou nepálené cihly....nebo směs kamene a cihel taky nedělá dobrotu...
.jpg)
nečetla jsem kometáře a ani to dělat nebudu, o cenách za rekonstrukce se nehodlám bavit, protože se to krajově liší. Jen jedno - zaujala mne věta: zamilovali jsme do toho na první pohled ..... tak nad čím přemýšlíš, pokud se tam cítíte dobře a to místo vás oslovilo, jděte do toho, protože vám tam bude fajn, celé rodině. A rekonstrukce zvládnete, třeba i postupně, já vím, že bydlet na stavbě není ideální, ale dá set o zvládnout. Podstatné je, jak to místo na vás působí a jestli se tam cítíte dobře. Držím pěsti pro štěstí 
Ono to není tak, že je jedno lepsi a jedno horsi. to zalezi na vas. ale je fakt, ze do baráku je potreba sypat nejaky penize skoro porad. neni to jen ta reknostrukce, kterou vidite ted. ale i potom, az bude "hotovo" tak to bude novy plot, zpevnit zed, zateklo do strechy...... zkratka "hotovo" nebude NIKDY. bude to spousta penez - na milion zapomente. je fakt, ze ty prachy nebudou potreba vsechny naraz, ale nejaky budou potreba kazdou sezonu. porad. a prace taky. vetsina vikendu, vecery, semtam pracovni dovolena...... jestli nechcete prodelat kalhoty, tak si budete muset udelat obrovskou cast prace sami.
nicmene jestli jste po tom odjakziva touzili...... o satelitu jste nikdy neuvazovali, to vam jenom podsouvaji znami, jestli tam nechcete, tka tam nebydlete a spis cekejte jestli najdete neco v lepsim stavu.
za mne: ja bych do satelitu nesla. ja totiz chci zit tam, kde bydlim. tzn. ze chci bydlet v miste, kde je obchod, ve kterem muzu potkat sousedku, znamou nebo ucitelku mych deti, mistni hospoda, tam, kde funguje treba nejaky ochotnicky spolek, ktery porada napr divadlo nebo detem mikulasskou nadilku.... proste tam, kde lidi o sobe trochu vedi a ziji trochu spolu.
v satelitech tohle chybi. neni tam ani trafika, takze se lidi nemaji kde potkavat, kvuli cemukoliv musi odjet a ziji vedle sebe a vubec o sobe nevi.
podle me je to jednoznacne. nez satelit, tak to radsi byt ve meste. nevyhody stejne, ale min prace.
.jpg)
Vzhledem k tomu, ze manzel má obe ruce levý a já mám prece jenom omezený moznosti, co jako zenská zvládnu, tak jsme sli do novostavby a delali sami jenom zahradu a garaz. Starsí domek v jakémkoliv stavu chce opravy a tudíz neustály odtok penez, to není projekt na rok- dva, to je dozivotní. S novým domem más nejakých 15-20roku klid nez zacnou mensí opravy. Na druhou stranu stve me ne moc soukromí. Staveli vsichni na poli, tudíz nez vyroste zivý plot vidíme si pomalu do talíru. Máme kazdý svuj domek a zhruba 1000m ctverecních pozemku, ale i tak není to jako mít 1,5m vysoký hustý plot. Proste vsude je neco.
Pamatuji jak jsme delali rozvody a kuchyn v byte s 2 skolkovýma detma, nádobí jsem myla ve vane - nikdy více. Ze bych tímhle stylem prestavovala celý barák...jsem dost velký blázen, ale ne tak velký.
A poslední vec peníze. Nikde není psáno ze prodáte a zároven koupíte - co budete delat v mezicase? Riskujes, ze budete nejakou dobu mít 2 nemovitosti a na krku preklenovací úcet (nebo jak se to jmenuje) a nebo naopak najednou nebudete mít kde bydlet. Bacha na to.
.JPG)
Opravdu si nemyslím, že je třeba volit jen mezi ruinou nebo satelitem.
Já bch raději hledala dál. V nějaké té půvabné vesničce se určitě najde i novější dome,
Mmch u nás ve vesnici se prodává domek nedávno zrekonstuovaný, chceš odkaz? 
caira: měli jsme štěstí na velkou slevu na materiál a známýho truhláře 
Těžká rada....Záleží na mnoha okolnostech. V satelitu jste odkázáni na auto, vožení dětí do školky, školy, do kroužků, budete tam víc sami než v paneláku. Do obchodů a do města daleko. Stará chalupa je práce na celý život a nenasytná pokladnička. Nikdy nebudete hotovi, ten milion, co byste měli, bude hned pryč. Taky záleží na tom, jak je manžel šikovný a co všechno dokáže udělat sám nebo s ochotnými kamarády.Pokud si na vše budete muset brát firmu, nedoplatíte a nedohlídáte se. Velká zahrada se starou stodolou není výhra.
.gif)
Florencie: to je sakra levná střecha, mi dělali střechu je to 12let a vyšla na 250 tis. a bez krovu
Jen pro info - nové rozvody el. a vody do novostavby nás vyjdou na cca 350 tis. U té rekonstrukce to asi zase tak velký rozdíl nebude. Střecha na klasický domek cca 120 tis. Ono se to napočítá a mega je pryč na to tata.
Lepší postavit novej než se pouštět do rekonstrukce. Samozřejmě je taky rozdíl mezi domem, který si staví člověk sám a domem, který koupil od developerů, ti to sekají jak Baťa cvičky. Takže za mě třetí možnost, postavit nový domek.
ehm...brala bych starej dům s stodolou. Satelit- ono ta kvalita stavebních prací je poněkud ttristní...když se v tom nevyznáte, ošuntí vás, zaplatíte víc a ...satelit pro mne ne! Ale- sama mám velkou zahradu a moje každoroční úvahy se ubírají směrem- kam co nového postavím a kde na to vezmu..? Abych nemusela sekat trávu...?
Přijde mi, že to vidite moc idealisticky. Dům, obzvlášť ten ve špatném stavu, je investice a práce na celý život a myslím, že oprava bude stát víc jak milión. To máte elektřinu, odpady, podlahy, omítky, okna, fasáda, střecha atd. + vnitřní vybavení.
Taky si upřímně odpovězte na otázku, jaký je postoj k práci váš a vašeho manžela - zda budete schopni si alespoň část prací udělat sami a v budoucnu se také o domek starat. Svépomocí se dá ušetřit hodně.
Já sama za sebe říkám, že bych do toho nešla. Zejména proto, že mám ráda moderní styl a nechci být "otrokem baráku". Velkou zahradu a stodolu nepovažuji za žádné terno. Starý dům považuji za neprobádanou oblast, do čeho rýpnete, u toho zjistíte, že by to chtělo udělat nově ... vše se prodraží.
Na druhou stranu ale nedokážu odhadnout, co vyjde cenově lépe. Zda je výhodnější rekonstruovat nebo koupit novostastavbu v satelitu. Hodně záleží na lokalitě a od toho se odvíjí cena pozemků a nemovitostí. Do rekonstrukce domu v centru města bych možná šla, ale 30 km by mě už tak nelákalo.
Nevím, jestli Vám při rozhodování pomůžu, ale já jsem na tom byla úplně stejně. Po rozvodu jsem poznala hodného muže, kterého jsem si vzala a oba máme dvě děti ve vl.péči, tzn. že jsme najednou byli ve 2+1 v šesti lidech. U nás to bylo jasné, žádná stavba, prostě koupit něco hned. Měli jsme štěstí a vyhlédli jsme si domek 3 km od města, klidná část, měl tvar písmena U, což byl vždycky můj sen, s dvorkem a zahradou, prostě ideál. Byl hned na bydlení, ale chtělo to rekonstrukci. Bydlíme tam již 6 rok, máme nová okna, zateplení, fasádu, nový kotel, opravenou střechu vč. nového komínu, nové podlahy vč. izolací, protože místy byla vlhkost, snížené stropy, opravenou elektriku, nové odpady, ale děláme to postupně podle peněz a hlavně nás to baví, protože si to předěláváme podle svého. Chtěla jsem mít vždy domek více členitý, ne hranantou škatuli v satelitu, kde na sebe všichni vidí. Pokud je to aspoň trošku obyvatelné a není to vyloženě zřícenina, tak bych do toho šla.
