Šťastné ženy - kapičku štěstí každý den

Verera: ceny nových bytů jsou cca 2x vyšší než starých! Denně se v tom pohybuju, tak o tom něco vím.

Verera: ceny nových bytů jsou cca 2x vyšší než starých! Denně se v tom pohybuju, tak o tom něco vím.

Bellana: To jsem nějak nepochopila. Úvěr za co? Ceny starších a nových bytů se tady po okolí moc neliší.

Kenny: Až ti bude šedesát, budeš mít doplacenou hypotéku a dům bude potřebovat novou investici na rekonstrukci. A síly ubývají. Bereš to tak, jako berou lidi náklady na cestu autem. Vždycky spočítají jen benzín, nikdy nezapočtou cenu auta, pojistek, oleje, pravidelné údržby, garáže, ...
Jsem pro vlastní bydlení, ale je třeba vzít v úvahu i jiné aspekty než jen nájem, a rozhodovat se po zvážení co nejvíce věcí souvisejících s vlastním životním stylem. Třeba i to, že od nemovitosti se hůř stěhuje za prací. Zvlášť když tady u nás je starší rodinný dům za dva miliony (jsou tu o hodně nižší platy), ale v Praze za to nepořídíš ani byt v paneláku v přijatelné čtvrti.

Verera: V novém je zase vyšší úvěr, takže je to vylej-nalej.

Vlastní domy jsou samozřejmě dražší na údržbu než domy ve společném vlastnictví.

Bát, se, že po ztrátě zaměstnání nebudu mít na hypotekému, ale nebát se, že nebudu mít na nájem, mi přijde podivné.

Pokud Vám stávající nájem vyhovuje, kupte byt tak, abyste měli na hypo stejnou platbu.

Tady v ČR se lidé příliš zadlužují a moc neuvažují ned tím, zda hypo zvládnou, jsem ráda, že ty jsi výjimkou. Je hrozně jednoduché pravidlo (v ČR ho banky moc neaplikují) a to, že se sečtou veškeré příjmy rodiny a splátka bytu (nájmu či hypo, to je jedno) by neměla být vyšší než 1/3. Lidé pak mohou být klidní, protože ze zbývajících 2/3 se dá vyžít a i něco ušetřit pro strýčka příhodu.

Jinak bych určitě nepodceňovala pojistky. Dnes se dá pojistit i pro případ ztráty zaměstnání.

Kassy: Tak tak, popřípadě jenom s manželem, jestli okap bude tenhle měsíc nebo až příští

kareta: "Ve vlastním nebudete, pokud to nesplatíte" Proč by nebyli ve vlastním?

Linda: Prodat nemovitost s hypotékou samozřejmě v ČR jde, většinou se to dělá tak, že si vezmeš hypotéku vlastní, u banky, kterou si vybereš a z ní se splatí ta stávající. Druhá možnost je převzetí stávající hypotéky, pokud banka souhlasí, ale to bývá méně výhodné, jako nový klient si skoro vždycky vyjednáš lepší podmínky. My jsme taky kupovali dům, na kterém předchozí majitelé hypotéku měli.

Bellana: Přesně tohle jsou důvody, proč jsme nakonec zavrhli variantu bytu v osobním vlastnictví a koupili menší domek. Není sice dokonalý, byt bysme za stejnou cenu pořídili větší a blíž centru, ale takhle je dům prostě náš a nemusíme se s nikým o nišem dohadovat.

Bellana: Pokud je to byt v novém domě, tak ten fond oprav je minimální.

Píšeš, že pokud byste byli v nájmu, seženete si když tak něco levnějšího. Nevím, kde bydlíte, ale ve městě nevidím žádný podstatný rozdíl mezi platbou za hypotéku (pokud byste si vzali nějaký přiměřený byt, částečně hrazený stavebním spořením, on vám stejně nikdo hypotéku na 100% nedá) a nájmem za něco, kam se jakž takž vejde čtyřčlenná rodina.

A když už by to nastalo a vy něco levnějšího sehnali, můžete jít dočasně do levného a byt pronajmout, pořád vám něco zůstane.

Součástí hypotéky je určitě pojištění, možná i proto ztrátě zaměstnání, ale to je asi dražší, my třeba máme proti dlouhodobé nemoci, ze kterého se zaplatí až 8 splátek.

A byt s hypotékou jde myslím prodat u nás. Možná, že ta kolegyně to nechala dojít moc daleko.

Za prvé, dneska už některé banky nabízejí možnost úpravy splátek podle aktuální situace, za druhé, hypotéka je vždycky dvoustranná smlouva a když případný problém začneš řešit včas, dá se s bankou na ledasčem domluvit, v jejím zájmu je udržet klienta a dostat svoje peníze, ne byt nebo dům, se kterým budou mít akorát starosti. Ztráta příjmu se dá pojistit a hypotéku je samozřejmě dobré nebrat "nadoraz", ale tak, aby vám i při ní zbývala nějaká částka, kterou můžete pravidelně spořit nebo investovat a vytvářet si tak rezervu pro případ náhlho výpadku příjmu. A i byt nebo dům s hypotékou se dá prodat a pořídit menší a levnější nebo se vrátit do nájmu, když by přestalo být možné splácet.
Z článku mi přijde, že máte jen velmi mlhavou a povšechnou představu, co vlastně hypotéka obnáší, jak to funguje a co všechno finanční trh nabízí a chcete se rozhodovat? Nejdřív si zjistěte pořádné informace, nejlépe s důvěryhodným finančním poradcem a nad konkrétními čísly. Neříkejte mu, že chcete hypotéku, řekněte mu, že chcete řešit bydlení, jaké jsou vaše představy a podmínky a zeptejte se, co by vám doporučil.

A co budete dělat, až na ten podnájem mít jednou nebudete?? Znám kolem sebe spoustu starých lidí, kteří bydlí v nájemních bytech a málem jim na to nestačí důchod. Vyměnit za menší se to skoro nedá, protože po malých bytech je taková sháňka, že prostě nejsou a když jo, tak za takový odstupný, že si to málokdo může dovolit. Když budete mít vlastní bydlení, tak sice ok, nebudete nějakou dobu jezdit každý rok k moři, ale potom se vám nemůže stát, že skončíte na ulici. Jasně, když bude fakt krize, tak budete třeba bez elektriky a budete jíst zbytky z kontíků, ale budete mít střechu nad hlavou. Taky to pak můžete pronajmout, bydlet třeba nějakou dobu u dětí a přijít si k nějakým penězům takhle. Ale nemít nic a spoléhat se na to, že vždycky najdete nájemní byt, na který budete mít, je nerozum. Vždyť si nemusíte brát zrovna hypotéku, máte stavebko, tak si vemte úvěr z něj, nebo ještě nějakou dobu šetřete a vemte si ten úvěr pak a o to menší. Zůstávat ale doživotně v nájmu je teda blbost. Až ti bude třeba šedesát, tak si vem do ruky kalkulačku a spočítej si, kolik jsi do té doby zaplatila na nájmu. Zjistíš, že minimálně totéž, za co bys koupila byt nebo barák. Akorát, že ho nemáš.

Není nad vlastní!! byt nebo dům...My bohužel,dostali před 28 lety služební byt,tehdy bylo dané,že až půjdeme do důchodu,dostaneme jiný...Jiní zaměstnanci dostali normální byt,koupili si ho za malý peníz a mají vystaráno.My jsme tu připoutání zaměstnáním,nájem se tak zvýšil,že nám již nezbývá na nějaké šetření (dcera ještě studuje) a jelikož výše nájmu značně přesahuje např. můj budoucí důchod,tak nám za pár let nezbyde,než jít s holým zadkem na chalupu,která ovšem nesplňuje parametry slušného bydlení,ale jsem ráda,že jsem ji zdědila,sami bychom se nezmohli na nic...Kdybych byla teď mladá a měla jen trochu jistou práci,tak jdu do půjčky a do svého...Na nás čekají ve stáří jen práce a práce,ale snad bez té zátěže nájmu a placení dceři se vyhrabeme....dá-li bůh...

kareta: Je fakt, že nyní je splátka mírně nad 1/4 příjmů, ale nesmím jít na mateřskou.